Griekenland: 3696 vakanties Griekenland: 35323 hotels

Een huis kopen in Griekenland

Door: Anneke Kamerling

Het afgelopen jaar ben ik druk geweest met het kopen, renoveren en inrichten van een vakantiehuisje in Griekenland. Het was een prachtig avontuur en mijn gezin en ik zijn heel blij met het resultaat!

In juli 2022 zag ik op een Griekse huizen verkoopsite mijn droomhuis staan. Een klein huisje op een mooi Grieks eiland, aan de rand van het bos in de schaduw van groene dennen, op nog geen 100 m van het dichtstbijzijnde strand en zo'n 400 m van het gezellige dorpsplein.

Twee dagen later bekeek ik met de makelaar het huis. Er moest wel wat aan gedaan worden… Gelukkig kon hij me daarbij helpen, want hij was niet alleen makelaar maar ook bouwkundig ingenieur en deed zowel nieuwbouw als renovaties, liet hij me weten. Ik heb nog wat kunnen afdingen op de prijs en met een handdruk was de koop besloten. Maar dat was nog maar het begin.

Vakantiehuis in Griekenland

Advocaat

Eerst moest ik een advocaat zien te vinden. In Griekenland is het gebruikelijk dat de kopende partij een advocaat in de arm neemt. Ik vond een lieve, betrouwbare en kundige advocate. Zij ging met me mee naar het belastingkantoor voor het aanvragen van mijn Griekse belastingnummer en we gingen naar de notaris voor een notariële volmacht omdat ik weer terug moest naar Nederland. In mijn afwezigheid tekende mijn advocate het voorlopig contract, dat verplicht is in Griekenland en ze regelde ook dat ik geen aanbetaling hoefde te doen.

In augustus was ik terug op het eiland. In de tussentijd had mijn advocate alles geregeld wat nodig was voor het definitief afsluiten van het koopcontract. Ze had inmiddels de bouwtekeningen en de papieren van het kadaster verzameld en alles was legaal en schuldenvrij. Samen gingen we naar de bank, waar ik een bankrekening opende en geld stortte.

Notaris

Vervolgens bezochten we de notaris voor het tekenen van het definitieve koopcontract. De notaris vroeg mij om toe te kijken terwijl hij mijn naam intypte op het contract (in zowel Grieks als Latijn schrift), zodat hij het juist zou spellen. Hij las het hele contract voor, waarna de verkoper en ik het ondertekenden. Via internetbankieren maakte ik van mijn Griekse bankrekening de overdrachtsbelasting (3 % van de koopsom) over naar de belastingdienst en de notariskosten (2 % van de koopsom) naar de notaris. De koopsom boekte ik via een SEPA-overboeking rechtstreeks van mijn Nederlandse bankrekening over naar de verkoper.

Toen de notaris en de verkoper beiden een plingetje kregen dat het geld binnen was, werd ik door alle aanwezigen van harte gefeliciteerd met mijn nieuwe huis.

Met het koopcontract en de sleutel in mijn handen vertrok ik samen met mijn advocaat naar het kadaster, waar ik een kopie van het koopcontract moest afgeven ter registratie en de kadasterkosten à 0,45 % van de WOZ-waarde contant betaalde. Meteen daarna heb ik een woonhuis- en inboedelverzekering afgesloten.

Zo werd ik dus de gelukkige eigenaar van een huisje in Griekenland.

Vakantiehuisj ein Griekenland

De renovatie

Sommige van mijn eilandvrienden verklaarden me voor gek. Ze vonden het een bouwval, maar ik zag het al helemaal voor me. Om er zeker van te zijn dat de makelaar 'mijn mannetje' was, had ik al vóór de definitieve koop een aantal van zijn projecten bekeken en ik moet zeggen, dat zag er allemaal fantastisch uit. Hij zei me: "Ik ben misschien iets duurder, maar ik ben wel de beste." Ik besloot om met hem in zee te gaan en hij stelde voor om de koop 'zonder tussenkomst van een makelaar' te regelen, waarmee ik de 3 % makelaarskosten kon besparen, die ik dan weer aan de verbouwing kon besteden. Ik neem aan dat hij die 3 % wel extra heeft opgenomen in de verbouwingskosten, maar nu de verbouwing klaar is, kan ik alleen maar beamen dat hij inderdaad de beste is. Het resultaat is verbluffend. Het is allemaal precies zoals we het wilden hebben.

Er zat geen echte keuken in het huisje, de badkamer was verouderd, alle verweerde houten kozijnen, deuren en luiken waren donkerbruin en de muren konden ook wel een likje verf gebruiken.
Zelf heb ik de binnenboel onder handen genomen, alle binnendeuren, deurposten, kasten en alle muren heb ik geschilderd. De rest lieten we aan de makelaar c.q. aannemer over. Hij isoleerde het dak, verving de oude ramen, houten kozijnen en luiken door kunststof kozijnen met dubbelglas en blauwe aluminium luiken, plaatste een nieuwe voordeur en zorgde voor een complete keuken en frisse badkamer. Daarnaast verving hij de elektrische bedrading en de meterkast, en zorgde voor extra stopcontacten en schakelaars, plus de internet- en telefoonaansluiting. We kregen een nieuwe boiler en pomp, en de watertank werd verplaatst van boven op het dak naar onder de trap aan de zijkant van het huis. Tot slot kreeg de buitenkant nog een verfje en 5 maanden na aanvang van het project was het allemaal klaar.

Gedurende het project hield hij ons voortdurend op de hoogte door middel van videogesprekken, foto's en films, terwijl wij in Nederland zaten. Elk detail besprak hij eerst met ons. Hij heeft ons budget niet overschreden, noch de afgesproken opleverdatum, wat op zich al een indrukwekkende prestatie is in Griekenland. Kortom, wij zijn dik tevreden! Let er wel op dat in Griekenland niet alle huizen tegen schade door aardbevingen of ander natuurgeweld te verzekeren zijn.